Новости бюро

Можно ли разделить сельскохозяйственный земельный участок, если второй собственник против?

МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ ВТОРОЙ СОБСТВЕННИК ПРОТИВ?

Приобретение и использование земельного участка возможно, как одним собственником, так и несколькими собственниками совместно.

При отсутствии неудобств у собственников - они могут разделить общий участок на персональные части, зарегистрировав это в Росреестре.

Однако, когда один из собственников занимается сельскохозяйственной деятельностью, а его партнер выполняет лишь функции титульного владельца - могут появится неудобства.

❓Как лучше поступить в данной ситуации?

🏛В соответствии со ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом их деятельности на участках, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев.

Порядок действий по разделу земельного участка:

1️⃣подготовить проект межевого плана, включающего сложившийся порядок пользования земельным участком;

2️⃣подготовить проект соглашения о разделе земельного участка, утверждение его сособственниками и регистрация изменений в Росреестре;

3️⃣предложить данные изменения второму собственнику.

🚩При отказе сособственника от раздела земельного участка выход только один - обращение в суд с просьбой разделить земельные участки согласно межевому плану.

💼Материал подготовил руководитель практики разрешения коммерческих споров и правового сопровождения компаний Адвокатского бюро «Земчихин и партнеры» Данила Лебедев.