МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ ВТОРОЙ СОБСТВЕННИК ПРОТИВ?
Приобретение и использование земельного участка возможно, как одним собственником, так и несколькими собственниками совместно.
При отсутствии неудобств у собственников - они могут разделить общий участок на персональные части, зарегистрировав это в Росреестре.
Однако, когда один из собственников занимается сельскохозяйственной деятельностью, а его партнер выполняет лишь функции титульного владельца - могут появится неудобства.
❓Как лучше поступить в данной ситуации?
🏛В соответствии со ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом их деятельности на участках, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев.
Порядок действий по разделу земельного участка:
1️⃣подготовить проект межевого плана, включающего сложившийся порядок пользования земельным участком;
2️⃣подготовить проект соглашения о разделе земельного участка, утверждение его сособственниками и регистрация изменений в Росреестре;
3️⃣предложить данные изменения второму собственнику.
🚩При отказе сособственника от раздела земельного участка выход только один - обращение в суд с просьбой разделить земельные участки согласно межевому плану.
💼Материал подготовил руководитель практики разрешения коммерческих споров и правового сопровождения компаний Адвокатского бюро «Земчихин и партнеры» Данила Лебедев.
Приобретение и использование земельного участка возможно, как одним собственником, так и несколькими собственниками совместно.
При отсутствии неудобств у собственников - они могут разделить общий участок на персональные части, зарегистрировав это в Росреестре.
Однако, когда один из собственников занимается сельскохозяйственной деятельностью, а его партнер выполняет лишь функции титульного владельца - могут появится неудобства.
❓Как лучше поступить в данной ситуации?
🏛В соответствии со ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом их деятельности на участках, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев.
Порядок действий по разделу земельного участка:
1️⃣подготовить проект межевого плана, включающего сложившийся порядок пользования земельным участком;
2️⃣подготовить проект соглашения о разделе земельного участка, утверждение его сособственниками и регистрация изменений в Росреестре;
3️⃣предложить данные изменения второму собственнику.
🚩При отказе сособственника от раздела земельного участка выход только один - обращение в суд с просьбой разделить земельные участки согласно межевому плану.
💼Материал подготовил руководитель практики разрешения коммерческих споров и правового сопровождения компаний Адвокатского бюро «Земчихин и партнеры» Данила Лебедев.